Налог на наследство и дарение недвижимости между родственниками

Налоговый кодекс Грузии предусматривает достаточно льготный режим для дарения и наследования имущества именно между близкими родственниками — как правило, доход, полученный физическим лицом в порядке дарения или наследования от близких родственников (к которым обычно относятся родители, дети, супруги, братья и сёстры, а иногда и более широкий круг родственников по прямой линии, точный перечень стоит свериться по действующей редакции кодекса), освобождается от подоходного налога, поскольку такие операции между близкими родственниками прямо выведены законодателем из-под общего налогообложения доходов физических лиц именно с учётом семейного, а не коммерческого характера подобных передач имущества. Это означает, что при дарении квартиры от родителей к ребёнку, при условии, что степень родства подпадает под установленную законом льготную категорию, само получение недвижимости в дар, как правило, не создаёт налогооблагаемого дохода у одаряемого, аналогично освобождается от налога и получение недвижимости в порядке наследования от близких родственников. С этой точки зрения существенной разницы в непосредственном налогообложении между дарением сейчас и последующим наследованием в будущем для вас как получателя имущества, скорее всего, не будет, если оба варианта подпадают под льготный режим для близких родственников, поэтому решение о выборе между дарением при жизни родителей и наследованием в будущем разумнее принимать исходя из иных практических соображений, а не исключительно из налоговой оптимизации, — среди таких соображений: желание родителей сохранить контроль над имуществом до конца жизни (что дарение, в отличие от завещания, как правило, лишает их возможности легко отменить решение впоследствии), потенциальные споры между наследниками в будущем, если у вас есть братья или сёстры, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, а дарение при жизни, оформленное надлежащим образом, такую сложность обычно исключает. Отдельно стоит учитывать, что при дарении, в отличие от наследования, потребуется сразу оформить нотариальный договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Публичном реестре с уплатой соответствующей государственной пошлины за регистрацию (это отдельный вид сбора, не связанный с подоходным налогом на сам факт получения имущества), тогда как при наследовании регистрация происходит позже, на основании свидетельства о праве на наследство, выдаваемого нотариусом уже после смерти наследодателя, — рекомендую обсудить оба варианта с нотариусом, который сможет детально разъяснить не только налоговые, но и все практические процедурные различия применительно к конкретной ситуации вашей семьи.