Как платить налоги с дохода от аренды квартиры, сдаваемой посуточно

Доход от сдачи недвижимости в аренду, включая посуточную сдачу туристам, в Грузии подлежит налогообложению, и конкретный порядок зависит от того, как вы решите оформить эту деятельность — как физическое лицо, декларирующее доход от аренды по общей ставке подоходного налога для арендных доходов, либо через регистрацию индивидуального предпринимателя, что при определённых условиях может позволить применить льготный режим малого бизнеса, если конкретно посуточная сдача недвижимости туристам подпадает под этот режим по действующему перечню разрешённых видов деятельности (что стоит уточнить отдельно, поскольку деятельность по предоставлению туристического жилья иногда регулируется специальными нормами, отличными от общей долгосрочной аренды). Если вы решите декларировать доход как физическое лицо без регистрации ИП, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается подоходным налогом по установленной законом ставке для арендных доходов, и вам потребуется самостоятельно подавать годовую декларацию через личный кабинет на rs.ge, указывая общую сумму полученного за год дохода от аренды по данному объекту. Регистрация в качестве ИП, особенно со статусом малого бизнеса при возможности применения льготной ставки, часто оказывается более выгодной именно для активной посуточной сдачи с высоким оборотом (в отличие от пассивной долгосрочной аренды одному арендатору), поскольку позволяет платить налог по значительно более низкой ставке от оборота вместо стандартной ставки на арендный доход, но, как уже упоминалось применительно к общему вопросу о малом бизнесе, важно точно проверить, не подпадает ли именно этот вид деятельности (гостиничные и подобные услуги по предоставлению краткосрочного жилья) под какие-либо исключения или специальные требования (например, регистрацию объекта как средства размещения через соответствующий орган по туризму), прежде чем полагаться на льготный режим. Отдельно стоит помнить, что доход, поступающий от иностранных платформ бронирования (если платежи проходят через международные сервисы, а не напрямую от туристов), с точки зрения налогового учёта всё равно считается вашим доходом от предпринимательской или иной экономической деятельности в Грузии и подлежит декларированию независимо от того, что сами платформы зарегистрированы за рубежом, — если у вас накопилась история неучтённых поступлений за прошлые периоды, рекомендую как можно скорее обратиться к налоговому консультанту для оценки объёма ранее не задекларированного дохода и правильного порядка добровольного урегулирования этой ситуации, поскольку добровольное раскрытие и доплата налога до начала налоговой проверки, как правило, влечёт существенно менее серьёзные последствия, чем выявление недекларирования органом самостоятельно.