უცხოელი ინვესტორი ვარ, შემიძლია საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა?

ხანდახან გამყიდველი თავის ბინას აქირავებს, მე ვყიდულობ, მაინტერესებს, ავტვირთავ თუ არა პრობლემებს, ან იქნებ იქ კიდევ ერთი წლით დარჩეს იჯარით მცხოვრები?

სამართლებრივად, თუ გაჩნდა დავა, საჭიროა სასამართლო დანახარჯები: სააღსრულებო მოსაკრებელი, ადვოკატის ჰონორარი, ექსპერტიზის ხარჯი და სხვ. ეს დამოკიდებულია სარჩელის ღირებულებაზე. საქართველოში ვთქვათ, 3%-მდეა სახელმწიფოს მოსაკრებელი, მაგრამ ეს შეიძლება იცვლებოდეს. მოცულობა დიდია თუ მრავალმილიონიანი პრეტენზიაა.

ჩემი კომპანია მონაწილეობს სახელმწიფო ტენდერში, თუმცა მსმენია, რომ ზოგჯერ კომპანიები, რომლებიც რეალურად ერთი მფლობელის ქვეშ არიან, სხვადასხვა სახელით გამოდიან ტენდერში. შესაძლებელია თუ არა ეს კანონის დარღვევა აღმოჩნდეს? და არსებობს თუ არა რაიმე სანქციები ასეთ ქმედებებზე?

არსებობს თუ არა ისეთი შეზღუდვა, როცა კომპანიის დირექტორი ან მფლობელი ადრე სანქცირებული იყო სახელმწიფო შესყიდვებში დარღვევების გამო, რომ მას იმავე ტენდერში ან სხვა ტენდერში კიდევ მონაწილეობა აეკრძალოს? როგორ მოქმედებს ეს ადამიანის საქმიანობაზე?

დაჯავშნა გავაკეთა, მაგრამ ადგილზე ჩასვლისას აღმოჩნდა, რომ საკრედიტო ბარათზე საკმარისი თანხა არ მქონია. სასტუმრომ უპრობლემოდ გამაუქმა ყველა სერვისი და გარეთ დამტოვა. მაინტერესებს, რა თანაფარდობაა ჩემს ვალდებულებასა და სასტუმროს მოვალეობას შორის, მესმის, რომ უნდა გადამეხადა, მაგრამ რაიმე შეღავათს ხომ ვერ ვიღებ?

ტვირთის გადაზიდვის საფასური დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე: განსახილველია ტვირთის მოცულობა, წონა, სასწრაფო ვადა, ტრანსპორტირების მანძილი, ასევე ტრანსპორტის სახე — საავიაციო, საზღვაო, საავტომობილო თუ სარკინიგზო. აქვე ითვალისწინებენ სპეციფიურ მოთხოვნებს, მაგალითად, თერმორეგულაცია თუ საშიში ტვირთის გადასაზიდი პროცედურები. ყოველი ეს ფაქტორი საბოლოოდ განსაზღვრავს ტარიფს.

ხშირად მესმის, რომ სახელმწიფო შესყიდვებში მთავარი კრიტერიუმი დაბალი ფასია. თუმცა მაინტერესებს, მხოლოდ იაფი წინადადების წარდგენა საკმარისია თუ დამატებითი მოთხოვნები არსებობს? როგორ დავრწმუნდე, რომ ჩემმა კომპანიამ ზუსტად შეასრულოს ტენდერში მითითებული პირობები და არ დაირღვეს კანონი?

ტვირთის დროულად მიტანა განისაზღვრება ხელშეკრულებაში დადებული ვადით. თუ ხელშეკრულებაში წერია კონკრეტული თარიღი ან დროის შუალედი, გადამზიდველმა უნდა შეასრულოს ეს პირობა. თუ ასეთ ვადას ვერ ასრულებს, შეიძლება დაზარალებულმა მხარემ მოსთხოვოს დაგვიანებისთვის კომპენსაცია. თუმცა, ზოგჯერ პრეტენზია არ წარმოიქმნება, თუ დაგვიანება გამოწვეულია ფორსმაჟორით ან დამკვეთის ცოდვით.

ყოველთვის მაინტერესებდა, თუ ჩემს კომპანიას დაგვიანებული საგადასახადო დავალიანება აქვს, შეუძლია თუ არა მონაწილეობა სახელმწიფო შესყიდვებში? კანონი ითხოვს სრულად გადახდილი ვიყოთ თუ არსებობს მოქნილი სისტემა იმისთვის, რომ ბრძოლა გავაგრძელოთ ტენდერში?