Advocate-ge.com 
Иностранец может купить почти любую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и гражданин страны — но без проверки объекта до оплаты легко купить квартиру с долгами или обременением
Иностранцы вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии без ограничений, на тех же условиях, что и граждане страны, — исключение составляют только земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности регистрируется в Государственном едином реестре недвижимости, а сделку можно провести даже полностью дистанционно по доверенности. Разбираемся, как проходит сделка и на что обратить внимание перед оплатой.
Что можно и нельзя купить иностранцу
Иностранцы могут приобретать в Грузии квартиры, дома, коммерческие помещения и землю в городской и прибрежной зоне для строительства или коммерческих целей. Единственное существенное ограничение — земли сельскохозяйственного назначения, которые иностранец может получить только в порядке наследования или при наличии грузинского гражданства.
- проверка объекта — выписка из публичного реестра, отсутствие залогов, арестов и судебных споров по объекту;
- подписание договора купли-продажи — цена, порядок оплаты, характеристики объекта, права и обязанности сторон;
- оплата — наличными, безналичным переводом, в криптовалюте, через ипотеку или рассрочку от застройщика;
- регистрация права собственности в Доме юстиции — документы подаются в Государственный реестр недвижимости, право оформляется за 1–4 рабочих дня.
Камададзе Иракли Отарович — адвокат
Сопровождает сделки с недвижимостью в Грузии — от юридической проверки объекта до регистрации права собственности, включая дистанционные сделки по доверенности.
Налоги при владении и продаже недвижимости
- Налог на покупку — отсутствует;
- Налог на доход от аренды — 5% для физических лиц при сдаче жилой недвижимости, 20% для коммерческой;
- Налог на прирост капитала при продаже — 5%, если недвижимость в собственности менее 2 лет; при владении более 2 лет налог не взимается; налог на прирост капитала уплачивают только налоговые резиденты Грузии — на иностранцев без грузинского ВНЖ он не начисляется;
- Налог на имущество — до 1% от рыночной стоимости в год, ставка зависит от муниципалитета и дохода собственника.
Сделку можно провести полностью дистанционно, не приезжая в Грузию, — по нотариально заверенной доверенности представитель проходит все этапы: выбор объекта, переговоры с продавцом или застройщиком, подписание договора, расчёты и регистрацию права собственности.
Планируете купить или продать недвижимость в Грузии?
Опишите объект и условия сделки — проверим юридическую чистоту недвижимости и сопроводим сделку от начала до регистрации.
Что делает юрист при сделке с недвижимостью
- проверяет объект по публичному реестру — обременения, аресты, судебные споры;
- для новостроек — проверяет права застройщика на землю и разрешительную документацию;
- готовит и проверяет договор купли-продажи;
- сопровождает расчёты и регистрацию права собственности в Доме юстиции;
- оформляет доверенность для дистанционной сделки, если покупатель не может приехать в Грузию;
- консультирует по налогам при владении и последующей продаже объекта.
Почему сделку с недвижимостью нельзя вести без проверки
Привлекательная цена и отсутствие налога на покупку не отменяют главного риска — непрозрачной истории объекта: долгов, ареста, спорных прав застройщика. Проверка до оплаты стоит на порядок дешевле, чем судебный спор после сделки. Юрист проверяет объект и сопровождает расчёты так, чтобы деньги переходили из рук в руки только после подтверждения юридической чистоты.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?
Да, на тех же условиях, что и гражданин Грузии, кроме земель сельскохозяйственного назначения.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет, налог на покупку жилой недвижимости в Грузии отсутствует.
Сколько занимает регистрация права собственности?
Обычно 1–4 рабочих дня с момента подачи документов в Государственный реестр недвижимости.
Можно ли купить недвижимость в Грузии по доверенности, не приезжая в страну?
Да, вся сделка — от выбора объекта до регистрации права собственности — может пройти через представителя по нотариальной доверенности.
Какой налог при продаже недвижимости?
5%, если объект в собственности менее 2 лет; при владении более 2 лет налог на прирост капитала не взимается.
Платят ли иностранцы без ВНЖ налог на прирост капитала?
Нет, этот налог платят только налоговые резиденты Грузии.
Что обязательно проверить перед оплатой?
Выписку из публичного реестра, отсутствие обременений и судебных споров, а для новостройки — права застройщика на землю и разрешения на строительство.
Информация носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию. Грузинское миграционное и налоговое законодательство часто меняется — по конкретной ситуации обратитесь к адвокату для проверки актуальной редакции закона.