Как оформить куплю-продажу недвижимости между родственниками по заниженной цене

Гражданский кодекс Грузии в принципе не запрещает сторонам договора купли-продажи самостоятельно определять цену сделки, включая цену значительно ниже среднерыночной стоимости объекта, — свобода договора распространяется и на согласование цены, и формально стороны вправе указать любую сумму, о которой договорились, без обязательной привязки к рыночной оценке. Тем не менее занижение цены в договоре купли-продажи между родственниками имеет несколько практических последствий, которые стоит заранее продумать. С точки зрения налогообложения, поскольку сделка между братьями оформляется именно как купля-продажа, а не как дарение (которое, как обсуждалось применительно к дарению между близкими родственниками, обычно полностью освобождено от подоходного налога), доход продавца от продажи, если объект находился в собственности менее установленного законом срока для освобождения (два года, как обсуждалось применительно к общим налоговым вопросам продажи недвижимости), в принципе может подлежать налогообложению исходя именно из фактически указанной в договоре цены — то есть занижение цены в договоре в этом смысле может, при определённых обстоятельствах, уменьшить формальную налоговую базу по сравнению с продажей по полной рыночной стоимости, но одновременно стоит учитывать, что налоговый орган в отдельных случаях вправе оценивать соответствие заявленной в договоре цены объективной рыночной стоимости, особенно при сделках между связанными лицами, и при значительном занижении цены без разумного экономического обоснования доначислить налог исходя из рыночной, а не договорной стоимости, если сочтёт сделку инструментом уклонения от налогообложения. Рекомендую, если основная цель именно семейная передача имущества по символической цене, рассмотреть альтернативу — оформление сделки как дарения (что прямо и однозначно освобождено от налога между близкими родственниками, включая братьев, если такая степень родства подпадает под льготную категорию по действующему Налоговому кодексу) вместо купли-продажи по заниженной цене, поскольку это устраняет саму почву для потенциальных споров с налоговым органом о соответствии цены рыночной стоимости. Если по личным причинам вы всё же настаиваете именно на форме купли-продажи, а не дарения, рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом о конкретных рисках именно применительно к вашей ситуации и, возможно, зафиксировать в самой сделке или сопроводительных документах разумное объяснение сниженной цены (например, сложное техническое состояние объекта, что можно подтвердить документально), которое будет выглядеть более убедительно для налогового органа при возможной проверке, чем простое отсутствие какого-либо экономического обоснования значительного отклонения от рыночной стоимости.