Вопросы к юристам Найдено 15

Договорился с продавцом квартиры о цене, он предлагает просто составить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать его напрямую в Публичном реестре, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Насколько это законно и безопасно, или сделки с недвижимостью в Грузии обязательно должны заверяться нотариально, прежде чем регистрировать переход права собственности.

Хочу купить квартиру на этапе строительства в новом жилом комплексе в Тбилиси, застройщик предлагает более выгодную цену, чем после сдачи дома, но переживаю за риски — что, если строительство затянется, застройщик обанкротится или квартира в итоге не будет соответствовать тому, что обещали в рекламных материалах. Как правильно оформить такую сделку, чтобы максимально защитить свои интересы на этапе, когда самой квартиры физически ещё не существует.

Внёс продавцу задаток за квартиру согласно предварительному соглашению, но за неделю до назначенной даты основной сделки продавец сообщил, что передумал продавать — нашёл покупателя, предлагающего более высокую цену, и вернул мне только сумму задатка без каких-либо дополнительных компенсаций. Насколько это законно с его стороны и есть ли у меня основания требовать большего, учитывая, что именно он инициировал срыв нашей договорённости.

Хочу подарить своей жене, гражданке другой страны, половину доли в нашей общей квартире в Тбилиси, которая сейчас оформлена только на моё имя, хотя куплена уже в браке. Не уверен, есть ли какие-то особые сложности именно из-за разного гражданства супругов при оформлении такого дарения в Грузии, и потребуется ли жене какой-либо специальный статус для того, чтобы стать совладелицей грузинской недвижимости.

Хочу купить долю в доме у одного из нескольких совладельцев — дом принадлежит по долям трём братьям, я договорился о покупке доли только одного из них. Не уверен, требуется ли для такой сделки согласие остальных двух совладельцев, или каждый из братьев вправе свободно распоряжаться именно своей долей без необходимости спрашивать разрешения у остальных.

Унаследовал квартиру от родителей, теперь продаю её постороннему покупателю, но при расчёте налога с продажи (поскольку в собственности она меньше двух лет с момента открытия наследства) выяснилось, что кадастровая стоимость, которую использует налоговая для расчёта, кажется сильно завышенной по сравнению с реальной рыночной ценой в этом районе. Можно ли официально оспорить именно кадастровую стоимость перед расчётом налога, чтобы не переплачивать исходя из явно неадекватной оценки.

Хочу забронировать понравившуюся квартиру, продавец просит внести задаток до подписания основного договора купли-продажи, чтобы снять объект с продажи для других покупателей. Опасаюсь, что если сделка по каким-то причинам сорвётся не по моей вине, я просто потеряю эти деньги без возможности их вернуть. Как правильно оформить такой предварительный платёж, чтобы защитить свои интересы на этом этапе.

Хочу продать квартиру, которая до сих пор находится в ипотеке — кредит ещё не выплачен полностью. Покупатель готов либо погасить остаток моего долга напрямую банку как часть расчётов, либо, альтернативно, переоформить ипотеку на себя и продолжить платить банку сам. Как правильно оформить подобную сделку с обременённой ипотекой квартирой, и обязательно ли участие банка в самой сделке купли-продажи.

Купил квартиру, сделка полностью оформлена, деньги переданы, право собственности зарегистрировано. Через пару недель после переезда обнаружил серьёзные проблемы с проводкой и следы протечки под свежим косметическим ремонтом, которые продавец явно скрывал перед показом квартиры, ничего об этом не сообщив. Можно ли что-то предпринять юридически уже после завершения сделки, или раз документы подписаны и деньги переданы, я просто вынужден смириться и устранять проблемы за свой счёт.

Присмотрел загородный участок для будущего дома, но при проверке документов выяснилось, что земля числится сельскохозяйственного назначения, хотя фактически на ней давно никто ничего не выращивает — участок просто зарос травой на окраине посёлка. Слышал, что иностранцам покупка сельхозземли в Грузии как-то ограничена. Насколько это действительно так и есть ли способ легально приобрести именно такой участок, несмотря на его формальное назначение.