Может ли иностранец купить землю сельскохозяйственного назначения в Грузии

Органический закон Грузии «О сельскохозяйственных землях» устанавливает существенные ограничения на приобретение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также юридическими лицами, зарегистрированными за пределами Грузии, или грузинскими юридическими лицами с иностранным участием в определённой доле, — это ограничение введено законодателем в целях защиты национального сельскохозяйственного фонда земель от перехода в иностранную собственность, и оно действует независимо от того, ведётся ли на конкретном участке фактическая сельскохозяйственная деятельность на момент сделки, поскольку определяющим критерием служит именно официальная категория земли, зафиксированная в Публичном реестре, а не её реальное текущее использование. Поскольку участок, который вы рассматриваете, официально числится сельскохозяйственного назначения, прямая покупка его в личную собственность как иностранным гражданином, скорее всего, будет juridически невозможна или существенно ограничена, независимо от фактического запустения земли. Тем не менее у вас есть несколько потенциальных путей решения этого вопроса, которые стоит проработать с юристом применительно к конкретному участку. Первый путь — инициировать процедуру изменения целевого назначения земли с сельскохозяйственного на не сельскохозяйственное (например, на земли для жилищного строительства) через соответствующее муниципальное или профильное государственное ведомство, отвечающее за категоризацию земель, — если участок фактически расположен в черте или на окраине населённого пункта и не представляет сельскохозяйственной ценности, шансы на положительное решение о смене назначения могут быть реалистичными, но сама процедура требует времени и отдельного рассмотрения до, а не после сделки купли-продажи. Второй путь — рассмотреть приобретение участка через грузинское юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии, если структура собственности такого юридического лица соответствует установленным законом требованиям к минимальной доле грузинского участия, допускающей владение сельскохозяйственной землёй, — этот вариант требует детальной юридической проработки применительно к конкретным долям владения. Третий, менее прямой путь — рассмотреть долгосрочную аренду участка вместо покупки права собственности, поскольку ограничения Органического закона обычно касаются именно перехода права собственности, а не права пользования на основании договора аренды, что может быть приемлемым компромиссом, если конечная цель — сама возможность строительства и пользования участком, а не обязательно оформление его в личную собственность. Рекомендую до принятия окончательного решения проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на земельном праве Грузии, чтобы оценить реалистичность и сроки каждого из этих путей применительно к конкретным характеристикам интересующего вас участка.