Что делать, если продавец после получения задатка передумал продавать квартиру

Если предварительное соглашение было корректно оформлено именно как задаток в значении Гражданского кодекса Грузии (а не как простой аванс), а отказ от заключения основного договора купли-продажи исходит именно от продавца без объективных правовых оснований (не связанных с недобросовестностью покупателя или иными законными причинами), продавец по общему правилу обязан вернуть покупателю задаток не в одинарном, а в двойном размере — это прямо установленное законом последствие отказа от исполнения обязательства стороной, получившей задаток, и оно призвано компенсировать покупателю не только формальную сумму задатка, но и определённую упущенную выгоду или неудобства, связанные с сорванной сделкой. Если продавец вернул вам только первоначальную сумму задатка без удвоения, это, при условии, что предварительное соглашение было корректно оформлено именно как задаток, а не как аванс, является нарушением его договорных обязательств, и у вас есть законные основания требовать доплаты недостающей суммы (то есть суммы, равной первоначальному задатку, дополнительно к уже возвращённой сумме) в досудебном порядке, а при отказе продавца — через суд. Первым шагом рекомендую направить продавцу письменную претензию с чётким изложением обстоятельств, ссылкой на условия предварительного соглашения и на соответствующие положения Гражданского кодекса Грузии о последствиях отказа от заключения основного договора стороной, получившей задаток, с требованием доплатить недостающую сумму в разумный срок — иногда одного факта грамотно составленной юридической претензии достаточно для добровольного урегулирования, особенно если продавец объективно понимает свою неправоту, но пытался сэкономить в расчёте на вашу неосведомлённость о правовых последствиях. Если досудебная претензия не приведёт к результату, у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании недостающей части удвоенного задатка — для такого иска ключевое доказательственное значение будет иметь именно точная формулировка предварительного соглашения (действительно ли там использовалось понятие задатка с описанием соответствующих правовых последствий, а не расплывчатая формулировка, которую суд может истолковать иначе) и подтверждение того, что отказ от сделки исходил именно от продавца, а не был спровоцирован какими-либо действиями или бездействием с вашей стороны. Рекомендую обратиться к адвокату для оценки точной формулировки вашего предварительного соглашения и, при наличии перспектив, для подготовки как претензии, так и, при необходимости, искового заявления, поскольку от точности юридической квалификации именно вашего конкретного соглашения будет зависеть сила вашей позиции в этом споре.