Можно ли расторгнуть уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости

Расторжение уже зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию сторон технически возможно и оформляется через заключение нового нотариально удостоверенного соглашения о расторжении первоначального договора с обратным переходом права собственности к прежнему продавцу, что затем регистрируется в Публичном реестре аналогично любой другой сделке по отчуждению недвижимости, — то есть с юридической точки зрения это, по сути, новая сделка (обратная продажа или иная форма возврата права собственности), а не техническая отмена первой сделки задним числом, как будто её никогда не было. При обоюдном согласии сторон процедура относительно проста именно потому, что не требует судебного разбирательства — вы и продавец совместно обращаетесь к нотариусу для оформления соглашения о расторжении и возврате права собственности, согласовываете условия возврата денежных средств (полностью или с вычетом компенсации, как вы упоминаете, что вполне допустимо, если стороны на это согласны) и порядок распределения расходов на повторную регистрацию сделки в реестре, поскольку эта повторная регистрация также требует уплаты соответствующих сборов, которые стоит заранее обсудить, кто из сторон их понесёт. Рекомендую при составлении соглашения о расторжении максимально чётко прописать все финансовые условия возврата — точную сумму, подлежащую возврату покупателю, сроки её фактического перечисления, судьбу удерживаемой продавцом компенсации (её точный размер и обоснование), а также прямое подтверждение сторон об отсутствии взаимных претензий после завершения этой обратной процедуры, чтобы избежать в будущем споров о том, полностью ли урегулированы все финансовые аспекты первоначальной сделки и её последующей отмены. Также стоит уточнить у налогового консультанта возможные налоговые последствия подобной обратной сделки для обеих сторон — в частности, не возникает ли у продавца, повторно получающего право собственности, какие-либо налоговые обязательства, аналогичные обычной покупке недвижимости, поскольку формально это новая регистрируемая сделка, а не аннулирование прежней записи в реестре.